De wooncrisis raakt ook Pijnacker-Nootdorp. Starters, gezinnen en ouderen zoeken betaalbare woningen, maar vinden vooral stijgende prijzen en lange wachttijden. De programmabegroting 2026 laat zien dat onze gemeente inzet op woningbouw in transformatielocaties zoals Dwarskade, Overgauw en Balijade. Maar de vraag blijft: voor wie bouwen we eigenlijk?
Pijnacker-Nootdorp Vooruit (PNV) stelt daarom een fundamentele vraag: kunnen we als gemeente zelf bouwen in eigen beheer? Want hoe minder schakels in de bouwketen, hoe lager de kosten – en hoe groter de kans op betaalbare woningen.
Grondbeleid: regie is nodig
De begroting erkent dat de gemeente vanaf 2025 geen grote strategische grondposities meer heeft. Dat maakt het lastig om regie te voeren over woningbouw. Tegelijkertijd zijn er ambities op het gebied van sociale woningbouw, duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit. De nota Grondbeleid 2024–2028 biedt wel kaders, maar legt de nadruk op “minimaal neutrale” grondexploitaties. Dat betekent: geen verlies, maar ook geen winst voor publieke doelen.
PNV vindt dat de gemeente meer regie moet nemen. Want wie de grond bezit, bepaalt wat er gebouwd wordt – en voor wie.
Grondspeculatie: een rem op betaalbaarheid
In heel Nederland zien we hoe grondspeculatie de woningmarkt verstoort. Agrarische grond wordt opgekocht in de hoop op bestemmingswijziging. Zodra die wijziging er is, stijgt de waarde explosief. Gemeenten moeten dan dure grond terugkopen of onderhandelen met investeerders. Dit drijft de prijzen op en vertraagt de bouw.
Hoewel gemeenten nog steeds de grootste grondeigenaren zijn op planlocaties, is het aandeel van speculanten groeiende. Vooral versnipperde percelen maken gebiedsontwikkeling complex en duur.
Bouw in eigen beheer: het kan wél
Er zijn in Nederland steeds meer voorbeelden van bouwen in eigen beheer. Gemeenten zoals Almere, Groningen en Eindhoven faciliteren collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO), waarbij bewoners zelf bouwen.
Daarnaast zijn er initiatieven waarbij gemeenten zelf woningen realiseren, zonder tussenkomst van projectontwikkelaars. Dit vraagt om lef, visie en samenwerking met woningcorporaties, architecten en lokale aannemers. Maar het resultaat is vaak betaalbaarder, duurzamer en beter afgestemd op lokale behoeften.
PNV wil het debat aanjagen
PNV maakt zich op voor de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2026. We willen het publieke debat aanjagen over hoe we de regie op woningbouw kunnen terugpakken. Daarom werpen we de volgende vragen op:
- Moet de gemeente weer actief grond verwerven om betaalbaar te kunnen bouwen?
- Is bouwen in eigen beheer een realistisch alternatief voor marktgestuurde woningbouw?
- Kunnen we samen met woningcorporaties en bewonersgroepen bouwen aan een nieuwe woonvisie?
- Hoe kunnen we grondspeculatie tegengaan en publieke waarden beschermen?
Betaalbaar wonen begint bij regie. En regie begint bij de gemeente.
Samen vooruit — op z’n Pijnacker-Nootdorps!
